来源：深圳商报    2018年01月04日    版次：A09

2017年12月29日，深圳农村商业银行与万科集团再次牵手，联手万科旗下的深圳市万村发展有限公司签订战略合作协议，全面开启深圳社区住房租赁市场精细化服务的新篇章。双方表示，提供社区住房租赁服务是共同的社会责任，将整合自身的优势普惠性推动住房租赁市场的健康发展。

探索城中村综合整治、统租运营

社区是深圳国际化都市的基本单元，城中村则是社区租赁居住高度密集的典型代表。据深圳市住建局2016年的一个摸底调查，深圳全市范围内的城中村多达1782个，居住人口大约700万，其中承载了无数初来深圳年轻人的“深漂梦”。城中村住房租赁市场早已有之，居住状况乱象频生，与国际化都市形象和标准存在较大的差距。在“租购并举、以租为主、先租后买”的政策导向下，规范化、专业化、规模化改善居住条件的综合整治和统租运营将成为深圳城市更新的新风向，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。

作为深圳人自己的本土银行，深圳农商行一直通过金融创新助力社区居民实现乐享安居。此次该行与万村发展公司合作，就是针对深圳市社区城中村的综合整治和统租运营开展探索。在与万村发展公司的接洽和沟通过程中，该行根据住房租赁政策拟定相关的管理办法，并研发了屋托帮、租权贷、租改贷和居享贷等多款金融产品，满足了万村、业主和租户的各种金融需求。在万村的配合下，该行将发挥遍布深圳各个角落的200多个营业网点和营销人员的优势，搭建起社区住房租赁线上线下服务平台，积极宣传住房租赁政策，共同推动社区城中村住房租赁市场的良性发展，实现业主、租户、运营商和银行等多方共赢。

据介绍，深圳农商行将充分利用自身优势，向万村发展公司全面提供广泛而有效的金融服务和产品，量身定做全周期、全链条、全过程的综合金融服务方案，以满足其开展住房租赁的各项金融需求，具体包括导入房源、结算服务、融资服务以及其他关联服务。同时，该行还根据现行政策针对租赁型房地产开发提供了解决方案，普惠性解决住有所居的民生问题。

助力市民早日实现安居梦

在深圳，有70%左右的常住人口依靠租房解决居住问题，其中深圳城中村的出租屋贡献了70%左右的租赁房源。为了安居乐业，深圳寻求着自己的安居梦，期望拥有长期稳定、与工作生活要求相匹配的住房，它注定了这一波租购改革浪潮中现有物业特别是城中村的综合整治和功能改变将在“住有所居”的供应体系中扮演非常重要的角色。

万科集团与深圳农商行的携手顺应了时代的要求，是双方履行社会责任、引领美好生活的一致行动。万科集团作为全国房地产的龙头企业，以高度的社会责任感和迅速的市场反应能力，率先在长期住房租赁市场做出普惠性示范，专门成立了深圳市万村发展有限公司，并迅速进驻了多个城中村。而深圳农商行扎根社区60余载，是源于社区、服务社区、回报社区的本土银行，200多个银行网点开设在各个社区的家门口，最接近社区各村、最熟悉社区企业和居民，且社区企业和社区居民多为银行股东，是社区人自己的普惠银行。服务社区、解决社区居住特别是城中村出租屋问题是深圳农商行的责任所在。

深圳农商行与万科集团是老朋友，双方不仅在结算、贷款、按揭、票据等综合金融有合作，而且深圳农商行的新总部大楼也交由万科集团代建。此次的合作是市场需求和政策的推动，更是大品牌企业的责任感使然，也是双方在此前合作基础上的一次升华，银企战略协议的签署标志着双方开启了战略互信的新篇章。双方一致认为，深圳社区住房租赁市场是一片新“蓝海”，此次签约仅仅是个开始，双方将通力合作，在此协议框架下细化合作内容、创新合作模式，为广大深圳年轻人提供更多更好的住房租赁服务，助力他们早日实现安居梦。

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深圳农村商业银行股份有限公司成立于2005年12月，是经中国银监会批准，在深圳市农村信用社基础上改制组建而成的股份制商业银行。截至2017年底，深圳农商行总资产达到人民币2700亿元，全年实现净利润37.36亿元，主要财务指标均位居国内中小商业银行前列。现有近200个营业网点遍布深圳全市，是深圳地区服务网络和销售渠道最为广泛的银行之一。深圳农商行坚持“社区零售银行”的市场定位，拥有丰富的社区资源，致力于打造成为资本充足、服务优良、内控严密、效益良好、特色鲜明的社区零售银行。

深圳市万村发展有限公司成立于2017年7月，是一家专业从事城中村综合整治及运营的公司。万村发展属于深圳市万科房地产有限公司旗下的全资子公司，负责运作深圳万科旗下所有的城中村综合整治项目。

（张保英 王芳）